何かと不安な、不動産購入。今何をすればいいか、確認しましょう♪
物件の内覧
まずは、物件を実際に見てみないと、その物件が自分に合っているのか、求めているものかわかりませんよね。写真や間取りを眺めているだけではわからない、眺望や、お部屋の広さ、天井の高さ、近隣環境、周辺の音等を自分の目と耳確認してください。
申込書の提出
気に入った物件がありましたら、申込書を提出しましょう。購入希望価格orご希望のお家賃、物件の引き渡しはいつぐらいがいいか等をスタッフにお伝えください。
売主様orオーナー様と調整を行います。
審査
ご購入であれば、住宅ローンの仮審査を銀行で行います。
賃貸であれば、家賃保証会社による審査がございます。
〜住宅ローンの必要書類〜
・認印、身分証明書のコピー（運転免許証等）、保険証のコピー、源泉徴収票のコピー（所得が分かるもの）
〜家賃保証会社による審査の必要書類〜
・認印、身分証明証のコピー（運転免許証等）、保険証のコピー、
保証会社によっては、収入の分かるものの提出が求められます。
売買契約・賃貸契約
審査が通り次第、ご契約となります。売買契約の場合は、手付金として、物件価格の1割程度を売主様にお支払いいただきます。尚、手付金の金額に関しては、売主様とのご相談になります。一般的には、物件価格の1割程度が通常です。
賃貸契約の場合は、契約時に契約金として、敷金や礼金、日割りのお家賃や仲介手数料をお支払いいただきます。
住宅ローンの本審査
賃貸契約の場合、契約時に契約金をお支払いし、あとは入居日まで特にすることはありませんが、売買契約の場合は、もうひと頑張りしないといけません！
売買契約が終われば、契約書に印紙を貼り、コピーをとって、金融機関に提出します。この辺は私どもで行います。次に、金融機関で住宅ローンの本申し込みを行い、審査結果を待ちます。
審査が通れば、金融機関との住宅ローンの契約を済ませます。
こちらにも、色々と必要な書類がありますが、こちらは別途ご案内いたします！
決済（物件の引き渡し）
賃貸契約の場合は、不動産業者からお部屋のカギを受け取り、いよいよ入居開始となります。ゴミ捨て日やポストの暗証番号などを確認し、新しい生活が始まります♪
売買契約の場合は、やっとこの日に、お家の名義が買主様に変わります。名義変更は司法書士の先生にお願いします。私どもがご紹介させていただきます。
銀行でお金の受け渡しが終われば、鍵を受け取り、決済（引き渡し）完了です♪
お部屋のリフォーム
決済（物件の引き渡し）が終わってからじゃないと、お部屋のリフォームには入れません。なぜなら、引き渡しが終わるまでは、自分のモノじゃないからですね！
リフォームが終われば、お引越し♪
新生活の始まりです♪
ご不明な点は、お電話でもメールでもかまいませんのご連絡ください！
